本網訊（通訊員 吳瓊）近年來，市住房公積金經辦中心大力推行二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業務，有力破解二手房再次抵押難、交易周期長等難題。
靶向調研定政策。在全國范圍收集二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業務資料，組織不動產中心、郵儲銀行等單位赴湖南株洲、長沙等地考察學習，與銀行等相關部門多次梳理業務流程，評估風險節點，選定“新舊抵押權組合”模式實行“帶押過戶”。研究制定《關于開展二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業務的通知》，明確貸款申請范圍、辦理流程、所需要件等，深化登記金融合作、重構業務流程、優化服務模式，為二手房市場提供了更加方便、快捷、高效的交易模式。
試點推進解難題。將高新管理部作為業務試點，組織銀行、市中心、高新管理部召開座談會，廣泛征求意見、破解辦理難題。針對二手房過戶中大量買賣雙方涉及貸款方不同的問題，創新引入“雙預告登記+先款后證”方式，有效防范“一房二賣”，規避存量房查封風險；針對“銀行審批互認”關鍵環節，制定貸款審核、提前還款審批互認機制，開展銀行內部和跨銀行間不動產“帶押過戶”金融服務，減輕過橋資金籌措壓力。今年1月，安康首筆二手房“帶押過戶”業務成功辦理。
流程再造優服務。與市房管部門協調聯動，在流程上持續優化，將申請轉移登記、新抵押設立及抵押變更三項業務“一次申請”“合并辦結”，實現不動產登記和新舊抵押貸款無縫銜接，大幅縮短房產交易周期，減少買賣雙方跑腿次數。簡化貸款手續，前置貸款流程，將首付款及貸款資金直接打入資金監管賬戶，有效防范資金交割、房產過戶等風險，保障交易安全。自業務辦理以來，全市二手房貸款157筆、6620.3萬元，環比增長84.5%，同比增長16.5%。
