樓盤銷售中心內，導購正在給市民介紹戶型 記者 竇翊明攝
四月，樓市“小陽春”未現，開發商的資金壓力持續加碼。近日，記者走訪市場發現，曾在兩三年前大行其道的“一成首付”“分期首付”現象又悄然出現。西安十余家樓盤“墊首付”降低購房門檻，客戶的首付比例最低僅為一成。
十余家開發商“墊首付”
“一房首付2萬，兩房首付7萬。”昨日，記者在南二環長安大學附近一家樓盤看到了這樣的促銷廣告。記者進一步了解到，按目前的銷售價格計算，若購房者首付三成，該盤最小戶型需要首付至少在6萬元左右，兩室最少在15萬元。而開發商打出墊付首付的促銷后，購房者的首付門檻從三成降至最低一成左右。
無獨有偶，在朱雀大街南段、團結南路、太華南路等區域，有十余家開發商近期先后推出墊付首付的促銷活動。某售樓部銷售人員告訴記者，目前他們項目在售的是現房，都是140平方米以上的大戶型，購房者可以享受“分期首付”優惠活動，首次置業者的市民首付最低15%，剩下的首付在七八個月內分期給開發商付清即可。
高新某樓盤銷售人員則表示，無論是多大戶型他們的首付僅需5萬元。該樓盤置業顧問還給記者算了一筆賬，他們兩室最小戶型為63平方米，按照均價7500元計算，總房款為47.25萬元。首付款按照5萬元交的話，可以節省9萬元左右的首付款。
開發商和購房者均有風險
記者了解到，“墊首付”的不少樓盤采取雙合同，部分購房款則以室內裝修、改造合同的方式約定購房者短時間內支付完畢。
“雖然目前出現降低首付或分期首付的樓盤，但尚不是西安樓市促銷的主流。”業內人士李連源分析，一成首付的出現說明一些開發商資金鏈緊張，對于房企來說意味著在房價波動過大之時，將承擔更大的風險。
“‘一成首付’‘分期首付’是不符合相關信貸法規，對購房者和開發商來說均存在一定風險。”西安某地產全程機構總經理游勇認為，降低首付對購房者而言，雖然“入場”成本降低，但是對總體門檻仍沒有降低。首付分期時間都很短，通常在房屋交付時就要交清，屆時還要有大修基金、契稅什么的要交，購房者壓力會在短時間內集中體現，購房之初一段時間的資金壓力都將非常大。對開發商而言，如果房價出現拐點下滑的趨勢，存在業主斷供的可能。
“變相降低首付違反了首付規定，購房者實際上私下利用了開發商提供的一至二成首付款的免息貸款的促銷活動。”銀行業內人士建議，雖然首付門檻降低了，但購房人一定要從自身的財務情況出發，判斷自己是否有能力購房，別為一時誘惑陷入財務危機。
記者王赫 實習生穆志濤
